Indice de référence des loyers

Le 1 janvier 2006, l’indice de référence des loyers s’est substitué à la moyenne associée de l’indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé. Modifié par la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, il correspond aujourd’hui à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Baux d’habitation

(Nouvel) Indice de référence des loyers* (base 100 au 4e trimestre 1998)
		Niveau	Évolution annuelle
2016	1er trim.	125,26	+0,06 %
	2e trim.	125,25	0,00 %
	3e trim.	125,33	+0,06 %
	4e trim.	125,50	+0,18 %
2017	1er trim.	125,90	+0,51 %
	2e trim.	126,19	+0,75 %
	3e trim.	126,46	+0,90 %
	4e trim.	126,82	+1,05 %
2018	1er trim.	127,22	+1,05 %
	2e trim.	127,77	+1,25 %
	3e trim.	128,45	+1,57 %
	4e trim.	129,03	+1,74 %
2019	1er trim.	129,38	+1,70 %
	2e trim.	129,72	+1,53 %
	3e trim.	129,99	+1,20 %
	4e trim.	130,26	+0,95 %
2020	1er trim.	130,57	+0,92 %
	2e trim.	130,57	+0,66 %
	3e trim.	130,59	+0,46 %
	4e trim.	130,52	+0,20 %
2021	1er trim.	130,69	+0,09 %
	2e trim.	131,12	+0,42 %
	3e trim.	131,67	+0,83 %
	4e trim.	132,62	+1,61 %
2022	1er trim.	133,93	+2,48 %
	2e trim.	135,84	+3,60 %
	3e trim.	136,27 (134,96 outre-mer et 134,30 en Corse)	+3,49 % (+2,50 % outre-mer et +2 % en Corse)
	4e trim.	137,26 (135,93 outre-mer et 135,27 en Corse)	+3,50 % (+2,50 % outre-mer et +2 % en Corse)
2023	1er trim.	138,61 (137,27 outre-mer et 136,60 en Corse)	+3,49 % (+2,49 % outre-mer et +1,99 % en Corse)
	2e trim.	140,59 (139,23 outre-mer et 138,55 en Corse)	+3,50 % (+2,50 % outre-mer et +1,99 % en Corse)
	3e trim.	141,03 (138,33 outre-mer et 136,98 en Corse)	+3,49 % (+2,50 % outre-mer et +2 % en Corse)
	4e trim.	142,06 (139,32 outre-mer et 137,97 en Corse)	+3,50 % (+2,49 % outre-mer et +2 % en Corse)
2024	1er trim.	143,46 (140,70 outre-mer et 139,33 en Corse)	+3,50 % (+2,50 % outre-mer et +2 % en Corse)
	2e trim.	145,17 (143,77 outre-mer et 143,07 en Corse)	+3,26 % (+3,26 % outre-mer et +3,26 % en Corse)
	3e trim.	144,51** (141,74 outre-mer et 140,36 en Corse)	+2,47 % (+2,47 % outre-mer et +2,47 % en Corse)


* Depuis la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, l’indice de référence des loyers correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.** Publié par l’insee le 15 octobre 2024.

Attention :
Pour la fixation des indices de référence des loyers entre le troisième trimestre de l’année 2022 et le premier trimestre de l’année 2024, l’article 12 de la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 portant mesures d’urgence pour la protection du pouvoir d’achat dispose que « la variation en glissement annuel de l’indice de référence des loyers ne peut excéder 3,5 % ». Cet article dispose également que cette variation ne peut excéder 2,5 % pour les départements et régions d’outre-mer. Enfin, l’arrêté n° R20-2022-10-11-00012 dispose que la variation en glissement annuel de l’indice de référence des loyers dans la collectivité de Corse ne peut excéder 2,0 % pour la fixation des indices de référence des loyers entre le troisième trimestre de l’année 2022 et le premier trimestre de l’année 2024.

Exemple de révision d’un loyer d’habitation :

Soit un bail d’habitation signé le 15 octobre 2023 pour un loyer mensuel de 1 000 euros, révisable annuellement à la date anniversaire du contrat. Le dernier indice à prendre en compte (à défaut de clause particulière) est celui du dernier trimestre connu à la date de la signature du bail, soit le 3e trimestre 2023. Sa valeur est égale à 141,03.Au 15 octobre 2024, intervient la première révision du loyer. L’indice de référence des loyers du 3e trimestre 2024 est égal à 144,51. Il est en hausse de 2,47 % par rapport à celui du 3e trimestre de l’année précédente.
Le nouveau loyer sera au plus égal à :[(1 000 x 144,51) / 141,03] = 1 024,70 euros